Аудит діючого готелю та оцінка готельної нерухомості

Купівля, продаж або реновація готелю без професійного аудиту – це фінансова «рулетка». ArtBuild Hospitality проводить комплексний Due Diligence (аудит) та незалежну оцінку готельних активів. Ми допомагаємо власникам побачити реальний стан бізнесу, а інвесторам – уникнути купівлі «кота в мішку».

Послуга 1. Операційний та технічний аудит

Ми проводимо глибокий аналіз господарської діяльності для двох категорій клієнтів:

• для продавця/власника готельного бізнесу: щоб виявити «витоки» грошей, оптимізувати витрати та підготувати об’єкт до продажу або реновації;
• для покупця готельного бізнесу: щоб оцінити ризики перед угодою та зрозуміти реальний обсяг необхідних інвестицій (CAPEX).

Як проходить процес?

Наші експерти не лише вивчають документи, а виїжджають на об’єкт для «польового» дослідення, після чого проводиться кабінетний аналіз.

Ми оцінюємо три ключові блоки:

• технічний стан нерухомості: ревізія стану будівлі, її матеріальної бази, інженерних мереж, систем безпеки тощо;
• операційна ефективність: аналіз роботи всіх департаментів готелю, штатного розкладу та стандартів сервісу;
• комерційний потенціал: аналіз зношеності номерного фонду та фінансової звітності.

В результаті аудиту ви отримуєте «дорожню карту» (Roadmap), яка включає:

• звіт про реальний стан активу;
• рекомендації щодо реновації та оптимізації процесів.

Опціонально:

• фінансово-економічну модель на 10 років, що показує, як зміняться прибутки після впровадження змін;
• аналіз відповідності стандартам Best Western International та план дій для приєднання до мережі.

«Ми забезпечуємо вичерпну діагностику готелю – від матеріальної бази до сервісу. Власник отримує не просто звіт, а чітку «дорожню карту» реновації та гарантію економічної доцільності інвестицій».

Послуга 2. Оцінка готельної нерухомості (Valuation)

Готель – це діючий бізнес зі складними грошовими потоками. Звичайна оцінка нерухомості тут не працює. Оцінка від ArtBuild Hospitality враховує специфічні готельні метрики: ADR, Occupancy, RevPAR, структуру витрат, ін. Ми використовуємо дохідний підхід (DCF, Discounted Cash Flow), щоб визначити ринкову вартість активу на основі його здатності генерувати прибуток.

Ми проводимо оцінку для:

• купівлі/продажу об’єкта;
• отримання банківського фінансування;
• прийняття рішень про злиття та поглинання;
• управлінського обліку.

Сертифікація RICS: ми співпрацюємо з провідними оцінювачами, що мають членство в Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – найбільш авторитетній світовій організації у сфері нерухомості. Це гарантує, що наш звіт буде визнаний міжнародними банками та інвесторами.

Наші кейси

Ми проводили комплексний аудит та Asset Management для лідерів українського ринку гостинності:

• «Ріксос-Прикарпаття» (Трускавець): комплексний аудит та послуги з управління активами для діагностичного лікувально-реабілітаційного курортного комплексу.
• «Деренівська Купіль» (Закарпаття): комплексний аудит та розробка стратегії розвитку для рекреаційно-оздоровчого комплексу.